首次置业

作为一名首次置业者，就仿佛象一个人站在山上，去看着雾蒙蒙的山脚，不知道路在何方，也失去了方向感，在澳洲的每一个家庭都会经历过这样一个进程，但是只要你找到正确的工具就可以找到前进的方向。

目前银行的利息一降再降，房产市场上近几年都保持强劲的增长率，所以现在首次置业者应该充满信心的进入房产市场。有可能房产的价格还有成本都会影响您买在哪的决定，不管您的情况现在如何只要遵守正确的规则，您的首套房产的梦想就能成功。

 

在签合同之前，您必须要做的功课。

首先要了解要发生的费用  这里包括律师   贷款申请费（有些银行产品有这种费用）  物业检查费用   贷款的注册费用（政府收的）物业的估价费用（不同银行）  贷款保险费用（通常来说超过贷款比率80％）  房屋买卖印花税

然后进行银行贷款的预评估，在买房之前咨询信贷经理的重要性同见律师一样重要，好的贷款经理可以根据您的现金流为做出合理的贷款申请计划，如果一旦房贷申请失败的话您的损失就非常大了。所以在买房之前一定要拿者贷款预批，购买新房的话也要马上咨询信贷经理，这样您才可以确定你的选择是万无一失的。

 

做贷款预批时银行通常会考虑申请者一些条件

1你帐户里的存款（也就是您的首付）如果贷款比率90％的话这笔存款必须要超过三个月

 

2你的负债。这里面包括信用卡  个人贷款   车贷等等

 

3信用记录  （credit history)  通常是只以前有没有坏账   这里格外小心电话费迟交

 

4 收入历史   收入是申请贷款中最为重要的环节，通常来讲银行喜欢稳定持续的收入，所以如果您是刚刚工作或者在试用期，请您仔细的询问贷款顾问。

 

最后您要对您将要购买的物业进行了解，如果是旧房的话你要做一个房产的物业报告，看一下这个房子有没有要修的地方，还有维修管理基金里有多少钱，strata 有没有法律纠纷，如果是别墅(house)的话  要查查有没有破损  白蚁  渗漏等等。

如果是新房的话你需要查查发展商是谁，承建商是谁，他们以往开发的项目，找到地址后问问当地的居民觉得质量如何。这样虽然麻烦但是绝对是一种很有效的方法。