澳洲房市疯狂 低密区为抗险之王

正如题目所写，在市场过热的情况下，我建议客人选择一些低密度区，相对成熟的一些区域。理由有以下几点

1.所谓的低密度区，就是当地密度较小，都是以别墅，小型的公寓楼为主（大部分的房屋都在20年以上），这样的区通常来讲土地供应及其有限，发展商拿地及其困难，即使拿到了土地，当地的市政厅也不会允许盖高层，所以这里房子两个字概括“稀缺”。

2.低密度区往往都是自住人群偏多，这样的人群结构相对比较稳定。大家可以设想一下，当金融危机来临的时候，或者地产市场不好的时候，抛售物业最多的地方一定是投资房偏多的地方，因为房东不会卖自己的自住房，一定先甩掉自己的投资房，这样会造成在某一特定区域房屋供应突然加大，房价下降。

3.低密度区的房租相对稳定，同理可证，因为当地的房屋供应量有限，对房屋的需求量较大

4.低密度区的基本公共设施比较完善，例如公路铁路医院购物等等，如果低密度区在离悉尼中心就业带附近12公里以内的话，那么投资价值就非常完美了。

说了这么多底密度区的优点了，我也说说高密度区。高密度区不是不可以买，关键是入场的时机和价位。因为高密度区通常都是以大型开发项目为主，一期一期的进行下去，这样的项目一定要在前几期入场，入场越早，以后的风险越小。试想，当一个区有一万个住宅的话，当市场不好的时候 2000 个同时在市场在卖在租，想想你么的物业的价钱会好吗？

由于时间的问题在这里就不发表过长的言论了，但是请大家记住，澳洲房市疯狂，低密度区为抗风险之王。