不得不爱的 House & Land package

现如今在楼市价格日见增长的情况下，很多潜在客户选择了自己买地建房也就是最近疯狂流行的House & land Package。买地建房的优势很多，其中一条比较大的优势来自于印花税 stamp duty 的节省。相较于买房所需要交付的高额印花税，买地建房则只需要缴纳地部分的印花税。

例如买一个300000价值的地加上500000价值的房子的House&Land Package 总价值为800000的印花税是8990而购买同等价值800000的全新房需要缴纳的印花税则为314900。如果是属于首次购房的客户，则可以拿到政府FHOG的15000的补贴同时享受印花税全免的优惠。

当然，除了印花税的优势之外，灵活性的选择也是买地建房的一大优势，买地建房的客户可完全由自己选择喜爱的户型以及与建筑商协商好开始建房与交房时间，相比较起购买新房则因为户型与装修固定，并且交房时间必须由开发商自行决定。与灵活性相对应的劣势在于，购买土地与建房合同的客户需要自己亲力亲为地为自己的房子选址造房，并且在地settle之后房子建成之前客户已经需要执行还款的义务，换句话来讲，买地建房的类型需要可有有一定的现金流。

总的而言，Home&Land Package 分为两种类型。第一种为签订一份合同；第二种则分阶段签订两份合同。第一种类型能简单地理解为买楼花的步骤，主要是先交付地价值的10%,然后在房子建筑商建好房子后交代剩下的10%。

第二种类型的两份合同可简称为先settle地的合同 land contract接着settle房子部分的合同construction  contract。

对于贷款手续而言，第一部分的land settle与正常的买房手续基本相同，需要准备好sales of contract + tender 即是地的合同与建房的draft。当地settle了之后需要2-3个月申请好Development  approval (DA) 才可进行下一步骤的construction loan的settle，这部分同样需要第一部分的sales of contract 再加上已经申请好的DA。

需要注意的是对于第二种类型的Home&Land Package，银行是分阶段性批放贷款金额。首先是地的settle加上房子的settle，接下来是房子settle里面分为progressive payment。

举例而言，价值800000的Home&Land Package，客户向银行申请LVR80%的贷款，申请贷款成功后，银行会先发放land 价值部分300000的80%,然后等地settle之后再进行房子价值500000部分80%的贷款。而前文所说的progressive payment则发生在房子settle阶段。具体是根据建造房子所需要的基本过程而进行相对应的放款。需要注意的是在向银行申请贷款时，银行会需要客户手中cash flow存有package总价值部分的20%的存款。即是在地settle之前，客户需要出示已有存款160000也就是整个package价值800000的20%，作为settle land的条件。